9407 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 76,6 m² · constr. 1986 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398993572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 476 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 402 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 532 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 373 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 467 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 402 637 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 560 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 422 769 $ Poids 83 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 411 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 534 088 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 556 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.