3405 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398993586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 228 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 151 $ Poids 96 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 236 $ Poids 95 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 193 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 474 133 $ Poids 94 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 159 $ Poids 93 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 122 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 482 $ Poids 91 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 460 639 $ Poids 90 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 398 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 550 214 $ Poids 89 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 949 $ Poids 89 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 386 645 $ Poids 88 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 332 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.