3395 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027398993687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 179 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 481 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 423 442 $ Poids 97 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 248 $ Poids 92 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 352 $ Poids 92 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 811 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 249 $ Poids 91 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 297 $ Poids 90 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 454 $ Poids 89 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 295 $ Poids 89 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 384 $ Poids 88 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 695 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.