3400 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398994280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 587 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 945 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 696 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 387 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 458 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 272 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 535 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 434 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 506 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 182 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 588 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 546 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.