3390 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398994411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 387 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 539 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 350 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 378 865 $ Poids 91 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 559 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 501 $ Poids 88 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 108 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 235 $ Poids 88 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 408 065 $ Poids 88 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 544 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 428 468 $ Poids 87 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 411 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 451 777 $ Poids 86 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 416 656 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.