3385 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398994416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 623 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 942 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 734 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 698 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 838 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 185 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 590 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 412 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 320 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.