3363-3365 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994638040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398994638040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 592 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 558 $ Poids 68 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 389 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 274 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 925 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 695 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 987 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 389 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 331 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 538 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 453 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 509 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 182 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 548 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 542 458 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.