3350 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398994805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 389 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 245 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 513 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 473 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 462 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 454 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 377 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 426 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 396 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 825 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 466 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 333 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.