3370 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995090810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398995090810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 424 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 254 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 397 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 477 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 531 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 482 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 419 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 409 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 470 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 391 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.