3360 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 132 m² · constr. 1987 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398995291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 608 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 966 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 716 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 883 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 681 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 402 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 850 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 181 053 $ Poids 44 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 579 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 814 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 470 647 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.