3340 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995474410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398995474410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 468 $ Poids 98 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 97 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 125 $ Poids 97 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 796 $ Poids 95 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 289 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 052 $ Poids 95 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 412 $ Poids 95 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 481 362 $ Poids 94 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 597 $ Poids 92 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 475 $ Poids 92 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 135 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 914 $ Poids 88 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 589 $ Poids 87 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 038 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.