3328-3330 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995595510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398995595510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 361 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 246 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 514 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 455 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 254 $ Poids 78 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 689 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 378 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 446 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 464 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 796 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 467 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 115 $ Poids 75 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 176 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 772 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.