3320 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398995716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 346 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 261 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 168 $ Poids 76 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 567 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 488 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 545 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 808 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 494 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 502 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 419 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 990 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 660 062 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.