3345 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398995870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398995870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 357 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 250 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 493 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 522 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 462 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 384 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 475 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 470 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 977 $ Poids 73 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 827 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 474 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 393 $ Poids 73 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 465 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 403 271 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.