35 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398996062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398996062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 394 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 241 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 522 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 483 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 462 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 404 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 443 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 747 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 444 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 358 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 492 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 517 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 379 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.