138 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398997036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027398997036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 402 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 223 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 436 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 630 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 471 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 417 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 444 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 484 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 766 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 426 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 64 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 524 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 99 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 100 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 161 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.