140 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398997175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398997175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 79 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 427 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 491 631 $ Poids 91 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 787 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 131 $ Poids 88 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 995 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 525 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 511 203 $ Poids 87 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 358 785 $ Poids 86 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 327 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 864 $ Poids 84 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 891 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.