9800 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398997220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398997220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 128 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 66 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 925 $ Poids 98 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 683 $ Poids 98 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 341 $ Poids 96 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 139 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 944 $ Poids 96 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 356 $ Poids 95 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 298 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 439 503 $ Poids 95 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 037 $ Poids 92 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 668 $ Poids 89 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 279 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 408 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 652 $ Poids 86 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 206 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.