5 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398997828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398997828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 331 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 231 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 458 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 686 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 486 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 440 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 431 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 440 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 867 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.