26 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398997977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398997977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 313 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 238 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 472 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 540 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 452 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 501 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 454 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 444 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 526 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 428 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.