17 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398998344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027398998344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 32 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 467 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 99 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 481 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 805 $ Poids 87 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 510 $ Poids 85 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 655 $ Poids 84 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 553 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 98 842 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 853 $ Poids 78 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 416 011 $ Poids 77 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 714 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 469 494 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.