9 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 121,6 m² · constr. 1974 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398998670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398998670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 545 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 352 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 254 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 332 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 528 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 476 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 681 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 352 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 557 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 684 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 668 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.