14 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398998844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398998844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 232 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 432 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 488 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 460 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 567 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 442 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 869 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 442 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 503 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.