49 Rue Aime-Lantier · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398999440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398999440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 467 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 511 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 140 $ Poids 85 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 402 $ Poids 82 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 572 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 101 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 440 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 466 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.