208 Rue Louis-IX app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000274610010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027399000274610010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 249 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 436 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 422 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 97 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 441 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 556 370 $ Poids 81 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 435 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 233 $ Poids 81 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 670 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 936 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 258 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 517 917 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.