208 Rue Louis-IX app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 73 m² · constr. 1987 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000274610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027399000274610010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 249 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 403 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 514 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 369 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 620 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 234 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 404 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 773 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 415 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 974 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 621 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 475 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 523 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.