204 Rue Louis-IX app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 70,7 m² · constr. 1986 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000688110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027399000688110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 397 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 505 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 363 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 230 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 458 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 408 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 396 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 388 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 580 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 467 652 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.