204 Rue Louis-IX app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000688110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027399000688110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 432 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 414 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 97 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 549 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 435 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 719 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 343 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 219 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.