10897-10899 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 178,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027399001169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 428 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 155 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 591 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 669 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 554 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 403 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 515 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 507 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 586 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 538 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 693 $ Poids 58 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 146 $ Poids 31 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 130 $ Poids 31 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 388 $ Poids 30 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 226 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.