10865 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027399001288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 630 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 406 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 233 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −18 166 $ | 507 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 365 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 275 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 663 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 445 210 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.