10839 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399001436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 441 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 216 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 547 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 553 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, Rue Des Mirabilis, Québec 2025-08-18 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.