10482 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027399001839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 558 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 552 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 613 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 711 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 323 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 450 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 421 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 354 $ Poids 56 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 56 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.