10733-10735 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 161,3 m² · constr. 1952 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399001861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 427 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 554 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 127 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 623 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 528 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 602 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 474 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 200 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 147 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.