10460 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 116,7 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399001958010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 433 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 287 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 785 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 600 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 601 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 714 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 465 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 042 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.