10590 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027399002088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 264 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 402 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 280 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 397 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 601 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 88 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 486 924 $ Poids 73 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 473 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.