10578 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 124,9 m² · constr. 1925 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002126460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027399002126460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 40 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 687 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 365 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 265 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 418 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 644 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 706 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 470 790 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.