10554-10566 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 180,4 m² · constr. 2016 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002225120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027399002225120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 419 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 722 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 845 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 512 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 557 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 981 945 $ Poids 31 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 016 $ Poids 30 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 119 601 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.