8 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027399002287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 723 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 414 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 258 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 500 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 95 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 21 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 388 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 271 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 731 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −39 546 $ | 438 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.