6 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 123,4 m² · constr. 1950 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027399002449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 554 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 55 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 168 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 657 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 612 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 406 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 292 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 432 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.