10524-10526 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399002512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 298 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 569 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 480 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 493 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 391 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 648 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 630 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 371 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 457 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 42 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 445 292 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 392 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 301 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 121 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 504 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 50 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.