10512-10516 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399002591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 465 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 634 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 705 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 833 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 835 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 589 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 768 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 545 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 591 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 836 $ Poids 29 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 204 647 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.