10500 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 148,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027399002710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 454 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 547 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 98 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 595 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 696 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 808 $ Poids 41 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 191 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 340 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 488 292 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.