400 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 140,8 m² · constr. 1954 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027399003039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 582 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 523 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 244 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 600 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 927 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 594 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 094 $ Poids 46 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 859 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 501 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 543 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 475 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 720 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 667 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 471 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, rue Jovette-Bernier, Québec 2024-12-04 · 563 m · Vendu 70 000 $ (566 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 297 $ Poids 32 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.