405 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
144032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399003053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 0 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 386 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 287 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 780 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 307 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 271 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.