401-403 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 147,7 m² · constr. 1940 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027399003265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 545 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 496 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 201 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 600 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 445 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 946 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 700 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 826 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 477 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 498 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 487 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 689 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 649 403 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.