4 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 94,6 m² · constr. 2021 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003330380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027399003330380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 268 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 536 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 593 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 101 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 747 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 476 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, Rue Des Mirabilis, Québec 2025-08-18 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 252 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 454 618 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.