399 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 98,9 m² · constr. 1920 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027399003336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 302 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 455 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 45 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 142 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 806 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 502 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 849 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.