395-397 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399003437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 539 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 624 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 969 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 848 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 886 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 764 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 510 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 482 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 677 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 642 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 600 568 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.