393 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027399003498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 350 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 982 $ Poids 49 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 773 $ Poids 47 % |
| 4 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 045 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 699 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 193 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 303 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 301 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 421 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 668 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 393 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 966 $ Poids 39 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 393 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.