3 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027399003633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 499 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 518 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 155 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 625 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 586 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 460 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 471 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 645 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 661 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 676 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 62 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 467 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 812 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 497 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 438 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 315 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.